高槻市・茨木市で増える「不動産の相続」放置するリスクと売却・査定のススメ｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 高槻富田

相続した実家や土地、そのままにしていませんか？

親から高槻市や茨木市にある実家を相続したものの、「遠方に住んでいて管理ができない」

「誰も住む予定がない」といった理由で空き家のまま放置してしまうケースが増えています。

近年は法改正により相続登記の義務化がスタートしたほか、空き家の管理不全に対する行政の

指導や税制上のペナルティも厳格化されています。

不動産は所有しているだけで毎年固定資産税や都市計画税がかかり、建物の老朽化や庭木の越境など、

近隣トラブルの原因にもなり得ます。「いつか使うかもしれない」と放置せず、早い段階で不動産売却を

含めた活用方針を決めることが大切です。

相続した不動産を売却する3つのメリット

相続不動産を早期に売却することには、管理負担の軽減以外にも多くのメリットがあります。

• 維持費・固定資産税の削減：利用予定のない建物に修繕費や税金を払い続ける無駄をなくせます。

• 遺産分割のトラブル防止：不動産そのものは複数人で均等に分けるのが難しい資産ですが、
  売却して現金化（換価分割）すれば、1円単位で公平に遺産を分配できます。

• 税制上の特例を活用できる可能性：一定の要件を満たすことで、譲渡所得から最高3,000万円
  まで控除できる「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例」などが
  適用できる場合があります。適用には期限が定められているため、早めの行動が節税の鍵を握ります。

ハウスドゥが提案する相続不動産の進め方

相続した不動産を売るべきか、リフォームして賃貸に出すべきか、あるいは解体して更地にするべきかは、

物件の立地や建物のコンディションによって異なります。

ハウスドゥでは、高槻市・茨木市の地域相場を熟知したスタッフが、机上査定や現地での訪問査定を通じて、

最適な売却プランをご提案します。建物の解体が必要な場合の費用見積もりや、残置物（家財道具）の撤去に

関するご相談、専門家と連携した税金面のアドバイスまでワンストップでサポート可能です。

相続発生後は手続きが多く慌ただしくなりますが、まずは物件の現在価値を無料査定で確認し、ご家族で話

し合う判断材料を揃えましょう。

【売却物件を募集中です】

高槻市・茨木市にて、相続に伴う不動産の売却・換金を希望される物件を広く募集しております。古い一軒家、

手入れの行き届いていない空き家、使い道に困っている変形地など、どのような状態の不動産でも丁寧に

お調べいたします。秘密厳守・無料査定を実施しておりますので、ご親族間での話し合いの前段階でも安心してご相談ください。