【高槻市】家を売りたい方必見！他社の高額査定に潜む「3つのリスク」と失敗しない会社の選び方｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 高槻富田

高槻市で家を売りたいと考えたとき、まずは「一括査定サイト」を利用される方が多くいらっしゃいます。

しかし、複数社から届いた査定結果を見て、会社によって数百万円も金額が違うことに驚かれたのではないでしょうか。

「A社は3,000万円なのに、B社は3,500万円と言ってくれた！高く売れるならB社にお願いしよう」

…ちょっと待ってください。実はその「高額査定」、不動産売却において大きな落とし穴になる可能性があります。

今回は、高槻市で数多くの不動産売買をサポートしてきたハウスドゥ 高槻富田（株式会社コンフォート住宅販売）が、

**家を売りたい方が絶対に知っておくべき「相場から外れた高額査定の裏側と3つのリスク」**についてお話しします。

査定額 ＝ 「不動産会社が買い取る金額」ではありません

まず大前提として、仲介による不動産の査定額は「その会社が買い取ってくれる金額」ではありません。あくまで過去

のデータや市場動向から予測した**「この金額なら、一般の買主様が見つかるだろう」という予想価格**にすぎません。

では、なぜ相場を無視したような高い査定額を出す会社があるのでしょうか？ それは、一部の不動産会社が**「お客様

から売却の依頼（媒介契約）を獲得したいから」**です。これを業界用語で「高値預かり」と呼びます。

耳触りの良い高い金額を提示して契約を取り、いざ売り出しても売れないため、後から「価格を下げましょう」と提案

するのが彼らの常套手段なのです。

相場から外れた「高値売り出し」が招く3つのリスク

最初は高く売り出せたとしても、結果的に家を売りたいお客様自身が損をしてしまうケースが後を絶ちません。

具体的には以下の3つのリスクが発生します。

• リスク①：ポータルサイトで比較され、見学の問い合わせが鳴らない 現在の買主様は、SUUMOなどのポータルサイトで事前に高槻市の相場を徹底的に調べています。相場から外れた物件は検討の土俵にすら上がらず、クリックすらしてもらえません。

• リスク②：「売れ残り（晒し物件）」というレッテルを貼られる 数ヶ月間も売れ残っていると、買主様から「こんなに長く売れないのは、何か見えない欠陥があるのではないか？」と警戒され、さらに敬遠される悪循環に陥ります。

• リスク③：結果的な「大幅値下げ」と「足元を見られた交渉」 反響がないため、不動産会社から何度も値下げを提案されることになります。「早く売らないと」と焦りが出た結果、最初から適正価格で出していれば売れていたはずの金額よりも、さらに安い金額で手放さざるを得なくなるリスクが高まります。

ハウスドゥ 高槻富田がお約束する「誠実な売却」

私たちが最も大切にしているのは、根拠のない高額査定でお客様をぬか喜びさせることではなく、

**お客様の大切な資産を「安全に、確実に、１円でも高く現金化すること」**です。

高槻市のリアルな市場動向や、正確な学区の区割り情報などを熟知しているからこそ、データに基づいた

「確実に売却できる適正価格」を算出できます。

「適正価格」×「物件の魅力を最大限に引き出す広告戦略」

これが、早期成約と高値売却を実現する最大の近道です。

【どうしても高い価格で挑戦したいお客様へ】 「リスクは分かったけれど、どうしてもこの価格で挑戦してみたい」

というお気持ちも十分理解できます。その場合は、最初の1ヶ月間だけチャレンジ価格で売り出すといった柔軟な

販売戦略を組むことも可能です。

「高槻市で家を売りたいけれど、一括査定をしてみたらどの会社を信じればいいかわからなくなった」と迷われて

いる方は、ぜひ一度、ハウスドゥ 高槻富田にご相談ください。お客様にとって最善の戦略を、一緒に考えさせて

いただきます。